聲請拍賣抵押物 by林傳源

小哲向小岳借了新台幣300萬元，並將其名下A土地設定抵押權予小岳。小岳見朋友有難乃慷慨資助，未料小哲屆期未清償，所簽支票業已跳票，小岳忍無可忍只得向法院聲請拍賣抵押物，但是小岳不知道程序為何該如何是好？



法律解析


按抵押權人於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、民法第881條之17分別定有明文，故小岳應先具狀向法院聲請拍賣抵押物之裁定。
待取得拍賣抵押物之裁定後，小岳得依強制執行法第4條第5款之規定，提出債權、抵押權之證明文件及裁定正本聲請強制執行。
附帶一提，聲請強制執行後，執行法院將依強制執行法第80條規定命鑑定人估定拍賣最低價額，為保障債權人、債務人之權益，依強制執行法第70條第三項規定，執行法院應詢問債權人及債務人之意見，如屆期未到場者即認為對鑑價無意見，執行法院得逕行以最低價額拍賣。